近期有人问小编，三县价格都一万二了爱游戏入口，合肥还有万元以内的楼盘吗？眼瞅着新站肥西纷纷过万，那么，合肥的万元以内的买房时代是爱游戏网页版不是真的一去不复返了？合肥市区是不是还有“漏网之鱼”？
小编很认真的告诉大家，合肥现在就有个万元以内的盘：瑶海区新周谷堆板块近期即将加推，在前段时间刚刚备案，备案均价9400.05元/㎡，只有608套！主城区仅存的价格洼地，预计10月开盘！
原来是百大周谷堆大兴农产品国际物流园即将加推，均价只要9400.05元/㎡，注意：这次没有“起”！
1均价9400/㎡抄底瑶海最大限价盘
该住宅项目地块是于2012年11月30日出让，地块总面积达293.52亩，其中地块主要用途为批发市场，并包含了一定面积的住宅用地。
项目信息
1、项目名称：百大东兴家园
2、备案均价：9400元/㎡
3、项目地址：钟油坊路以西，和平路以北
4、周边配套：百大周谷堆批发市场、瑶海湾公园、二十埠河
5、项目总套数：608套
6、户型面积：90-118㎡
从上面看预计备案均价在9400元/㎡，要知道目前合肥9月的二手房均价是14560元/㎡，其中相差5000多。
历史回顾：
2015年12月31日，百大周谷堆以居住成交价350万元/亩，商业成交价85万元/亩摘得瑶海区和平路以北、水东路以西的瑶海区E1503号地块。住宅楼面价2187.489063元/㎡，商业楼面价579.5425568元/㎡，总价20690.9万元，溢价率0%。
占地面积90.19亩，规划用途：商住。出让年限：住宅70年；商业40年；容积率：商业≤2.2，1.0＜R居住≤2.4。绿地率：商业≥20%，居住≥40%。建筑密度：商业≤55%，居住≤20%。参考地价：商业85万元/亩，居住350万元/亩，竞买保证金5000万元。
2地处东部新中心，自建幼儿园配套健全！
综合配套是每个购房者需要了解的，这关系到以后居住是否便利，同时也是住宅产品未来升值的重要依据。
1
交通区位：
百大周谷堆住宅项目位于瑶海区水东路与二十埠河交口，在公共交通方面有6/15/28/106/139/147等多路公交车可到达，未来地铁6号线的钟油坊路站距离项目只有400米左右。
项目紧邻裕溪路高架，往东可进入肥东，往西就是瑶海、市区，城内交通和城际交通十分方便。且位于东部新中心核心位置，随着东部新中心计划的事实和落地，该板块大有可为。
2
环境配套：
在环境方面，小区的绿化率在40%，项目计划打造法式园林。项目旁边是金科海昱东方，该项目由代建的绿地，建成后交还给政府，百大项目距离此比较近，以后也可以共享绿地资源。
据置业顾问介绍，项目北边是二十埠河，未来规划15000亩瑶海湾湿地公园，居住环境较好。
3
教育资源：
除了项目内的自建幼儿园之外，周边还有55中新区，规划中小学距离项目800米左右。
4
刚需户型：
89㎡2+1室1厨1卫户型
111㎡3+1室2厅1厨2卫户型
118㎡3+1室2厅1厨1卫户型
3项目揭秘：当时拿地条件较为苛刻
其实，这块是个定制地块，竞得人须按照批准的规划设计方案在商业地块内约27.6亩土地中投资建设农产品市场项目。规划方案明确的市场交易区房屋建成后，整体运营，不得对外销售。
瑶海区E1503号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，提供农产品年交易额≥100亿元的国家商务部认定的双百市场工程和农业部定点市场入驻本次出让商业地块的协议。
当时，在合肥周谷堆农产品批发市场网站上发布公告称：会议通过了位于和平路以北、水东路以西的90.19亩土地以商业、居住用途出让，此次挂牌上市的90.19亩土地将用于加工配送中心、豆制品、腌腊交易中心和配套商业住宅项目，将尽快完成摘牌手续，加速推动项目建设。
从目前得到消息，项目这次上市住宅有608套，面积段90-118㎡，而之前一段时间在卖商铺等业态。
4比周边便宜3800元/㎡ 马上就开！
2015年1月31日，百大周谷堆首推的200套商铺遭到近300名商户抢购，价格大概在25000—35000元/㎡。
据小编了解，根据最新信息显示，百大周谷堆住宅项目，可能将于10月份开盘，项目住宅共有608套，面积段90-118㎡。
放眼整个合肥市及周边三县，售价在万元以下的楼盘可谓屈指可数。而在瑶海区更是无法寻到，目前区域内近期在售的楼盘售价最低也在11800元/㎡，大多数均保持在12000元/㎡左右。
据悉，在百大周谷堆住宅项目附近就是金科海昱东方和弘阳昕悦府项目。
弘阳昕悦府6月份首次备案11#、8#、3#、13#、1#、12#楼，共381套房源，其中8#楼为洋房，11#楼为小高层，备案均价13199.65元/㎡。
金科海昱东方8月份首次备案，金科海昱东方首次备案，18#、21#楼，144套房源，备案均价13199.20元/㎡，高层均价12500元/㎡。
相比较这两家新盘而言，该盘的售价便宜了近3800元/㎡。显然在价格上占有极大优势。
5这个盘究竟值不值得买？
1
政府限价原因导致价格低：
目前的合肥，限价调控极为严格。
理论上来说，合肥的每个新盘都有冲刺区域最高限价的可能，但单从限价调控的趋势来看的话，新盘上市价也紧紧跟着地价来。假如拿地价太低的话，冲刺高价楼盘的可能性也就几乎等于0。
2
区域在售楼盘较少：
百大周谷堆这个项目位于瑶海区裕溪路板块，紧邻龙塘板块，周边最主要的规划也就是大型商贸中心、建材中心、物流中心，非纯居住板，根本很难引起众多房企的关注，因此区域在售楼盘较少，房源有限。
6东部新中心具体划分出炉 崛起的老城
1
政府力推，规划横跨三区
2016年1月，合肥市“两会”首次提出“合肥东部新中心”概念，随着媒体的多方报道，走入大家视线。随后，相关事宜及概念规划公布！
据悉，规划的东部新中心以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三区，总面积33.8平方公里，包括瑶海区17.7平方公里，包河区10.1平方公里，肥东县6.3平方公里。
具体范围为：东二环、淮南路、龙岗路、长江东大街、大众路、裕溪路、绕城高速、仙源路、上海路、南淝河路所围合形成的区域。
规划图
核心区9.4平方公里（范围具体为广德路东侧、裕溪路南侧、钟油坊路西侧，面积约9.4平方公里，其中生态绿地约占3.4平方公里，建设用地约占6平方公里）。
规划图
规划图
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战略地位，东部发展承重区
从地理位置来看：直切312国道线、强化主城东部中心区位，无论是构筑沪宁合发展轴（节点城市合肥、南京、常州、无锡、苏州、上海）还是合巢芜杭发展轴（节点城市合肥、巢湖、宣城、杭州），合肥东部都是最为重要的发展承接区域。
建成后将与老城区、政务文化新区、高铁南站区、滨湖新区等构成合肥市中心体系。
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东部新中心征迁工作完成“第一拆”
4月27日，合肥东部新中心征迁启动仪式举行，这也标志着合肥东部新中心这一合肥市未来规划发展中，最为重要的省会东部增长极从规划阶段迈入实施阶段。
同一天，瑶海区顺利完成合肥东部新中心“第一拆”——大兴镇双圩社区徽河路项目拆迁。
随后，东部新中心相关工作有条不紊的相继开展开来。
4
老工业区2020年完成搬迁改造
调整后的合肥市瑶海老工业区面积由13.3平方公里扩大至29.82平方公里。
到2020年，瑶海老工业区基本完成搬迁改造。
合肥市瑶海老工业区将构建“一廊一园两心”产业格局，即长江东大街总部经济走廊、物联网产业园、花冲创意产业中心和郎溪路公共服务中心。
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郎溪路高架改造即将开始
东部新中心建设重要一步——郎溪路高架改造即将开始!目前项目方案设计基本完成，正在开展下一步工作。
7月13日，郎溪路改造(包公大道至裕溪路)高架快速化建设工程方案已公示，公示时间为：2017年7月14日——2017年7月21日。
作为合肥市的新东二环，本次设计的郎溪路，起于包公大道至裕溪路，全长约4.76km，规划为城市快速路。项目建成后将对构筑我爱游戏中国市骨架路网体系、畅通二环、缓解一环路及主城区的交通压力，起到积极的作用。
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未来三年建设道路150条
2017-2019年瑶海区共计划建设道路约150条。其中2017年计划新建主干路10项、支路30项;续建主干路10项、支路24项。
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5条贯地铁线穿瑶海区
5条地铁线途径瑶海区：1号线、2号线、3号线、4号线、6号线。其中1号线已经开通运营，2号线也有望在今年正式开通。
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将新建6个公园9个游园
今年瑶海区投资2.08亿元提升绿量和绿化品质，将新建公园6个，游园9个，总绿化面积71.86万㎡。
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积极引进和培育一批“名师名校长”
瑶海区教育资源的东移与提升，今年将新扩改建15所中小学，12月前全部竣工，可新增班级数458个，新增学位21916个。其中有8所，将6月份前竣工交付。
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对外宣传和招商也在同步进行
3月28日，小米科技、网易网络、美团点评、方正科技、德国SAP、德国博世、滴滴出行等200余家优质服务外包企业齐聚瑶海。
大连亿达牵手瑶海，在合肥市率先试水招商引资服务外包，与瑶海区共同搭建专业化全球招商平台，新成立了亿达科技新城管理有限公司，作为瑶海区委托专业化招商推介服务商，这也是瑶海区招商引资的创新举措。
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